【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +62.1％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 136.8 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、連坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、八木山動物公園駅)は +53.2 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、仙台駅)は -56.3 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 38.5 分、+62.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 31.1万/坪 (146坪) | 22.2万/坪 (115坪) | 18.8万/坪 (93.1坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 大町西公園駅 | - | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 189万/坪 (52.9坪) |
| 仙台駅 | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 92.9万/坪 (62.0坪) | 55.8万/坪 (164坪) | 40.4万/坪 (107坪) |
| 薬師堂駅 | 36.2万/坪 (85.5坪) | 46.4万/坪 (88.9坪) | 42.5万/坪 (70.7坪) |
| 卸町駅 | 44.0万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (99.8坪) | 43.7万/坪 (106坪) |
| 六丁の目駅 | 50.7万/坪 (136坪) | 57.5万/坪 (163坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
| 荒井駅 | 18.5万/坪 (186坪) | 44.1万/坪 (115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 164.1 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 2.5 分、-73.7 ％と大きく減少)
八木山動物公園駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 115.0 坪から +26.8 ％増)。
荒井駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 114.6 坪から +62.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 27.8 分、+152.7 ％と大きく増加)
仙台駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 199.2 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.8 分 → 2020年 101.2 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示