【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 91.6 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(卸町駅、六丁の目駅)は +35.8 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、薬師堂駅)は -42.2 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -14.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 18.6万/坪 (90.8坪) | 22.0万/坪 (104坪) | 20.6万/坪 (114坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 6.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 国際センター駅 | 37.8万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 大町西公園駅 | 32.1万/坪 (203坪) | - | 75.3万/坪 (109坪) |
| 青葉通一番町駅 | 174万/坪 (57.5坪) | 189万/坪 (63.5坪) | - |
| 仙台駅 | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 55.9万/坪 (189坪) | 54.2万/坪 (170坪) |
| 薬師堂駅 | 28.6万/坪 (140坪) | 44.1万/坪 (48.8坪) | 46.2万/坪 (49.9坪) |
| 卸町駅 | 39.1万/坪 (78.1坪) | 27.2万/坪 (43.1坪) | 34.6万/坪 (83.7坪) |
| 六丁の目駅 | 55.7万/坪 (151坪) | 43.5万/坪 (111坪) | 32.0万/坪 (111坪) |
| 荒井駅 | 21.7万/坪 (335坪) | 42.7万/坪 (82.8坪) | 44.1万/坪 (454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 43.1 坪から +81.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 21.7 分、+39.8 ％と大きく増加)
六丁の目駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 110.7 坪から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 10.2 分、-49.3 ％と大きく減少)
荒井駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 335.0 坪 (昨年 82.8 坪から +304.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 30.5 分、+32.6 ％と大きく増加)
薬師堂駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 48.8 坪から +187.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.8 分 → 2020年 23.7 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示