【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 69.4 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大町西公園駅、連坊駅、六丁の目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +3935.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、連坊駅)は +2006.9 ％(坪単価 +83.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、薬師堂駅)は -15.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 19.5 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 15.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 22.8万/坪 (99.2坪) | 20.9万/坪 (85.0坪) | 19.0万/坪 (126坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 5.5万/坪 (112坪) |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | - | 48.6万/坪 (51.4坪) | 76.1万/坪 (49.9坪) |
| 大町西公園駅 | 142万/坪 (56.0坪) | 98.3万/坪 (112坪) | 76.0万/坪 (60.5坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 232万/坪 (203坪) |
| 仙台駅 | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) |
| 宮城野通駅 | - | 246万/坪 (33.3坪) | - |
| 連坊駅 | 65.3万/坪 (96.0坪) | 36.6万/坪 (38.1坪) | 37.4万/坪 (154坪) |
| 薬師堂駅 | 41.5万/坪 (60.1坪) | 47.3万/坪 (70.9坪) | 60.5万/坪 (79.4坪) |
| 卸町駅 | 45.9万/坪 (103坪) | 45.1万/坪 (56.7坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 六丁の目駅 | 37.5万/坪 (124坪) | 21.8万/坪 (81.2坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
| 荒井駅 | 32.9万/坪 (164坪) | 40.1万/坪 (61.3坪) | 46.1万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +3935.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 124.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 54.4 分、-54.7 ％と大きく減少)
連坊駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.6％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 38.1 坪から +152.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
荒井駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 61.3 坪から +168.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 20.7 分、+42.5 ％と大きく増加)
薬師堂駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 70.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.9 分 → 2020年 13.8 分、-12.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示