【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.1%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 137.5 坪から -31.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは角田駅で昨年に比べ -10.6 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(丸森駅)は +2512.8 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -10.6 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +131.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あぶくま駅 | - | - | - |
丸森駅 | 9.9万/坪 (172坪) | 0.4万/坪 (213坪) | 1.3万/坪 (152坪) |
北丸森駅 | - | - | - |
南角田駅 | - | 3.9万/坪 (87.7坪) | 4.8万/坪 (93.8坪) |
角田駅 | 5.8万/坪 (95.3坪) | 6.5万/坪 (194坪) | 3.9万/坪 (197坪) |
横倉駅 | - | 5.0万/坪 (160坪) | 1.5万/坪 (87.7坪) |
岡駅 | - | 5.1万/坪 (56.0坪) | - |
東船岡駅 | - | - | 6.8万/坪 (66.6坪) |
槻木駅 | 12.2万/坪 (67.6坪) | 5.3万/坪 (74.6坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸森駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +2512.8 %)
丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2512.8%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 213.3 坪から -19.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
角田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 194.4 坪から -51.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 17.6 分、+32.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示