【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 68.6 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勢野北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勢野北口駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(勢野北口駅)は +55.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平群駅)は -11.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 26.4万/坪 (61.1坪) | 23.8万/坪 (66.8坪) | 25.4万/坪 (86.6坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 5.4万/坪 (139坪) |
| 勢野北口駅 | 24.7万/坪 (58.2坪) | 15.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 竜田川駅 | - | 7.3万/坪 (65.8坪) | 41.1万/坪 (13.6坪) |
| 平群駅 | 15.9万/坪 (151坪) | 18.0万/坪 (53.7坪) | 14.3万/坪 (243坪) |
| 元山上口駅 | - | - | 9.0万/坪 (49.9坪) |
| 東山駅 | - | 19.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 萩の台駅 | 0.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 南生駒駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | - | 16.1万/坪 (147坪) |
| 一分駅 | - | - | 31.5万/坪 (80.9坪) |
| 菜畑駅 | 25.7万/坪 (109坪) | 23.4万/坪 (85.2坪) | 19.1万/坪 (220坪) |
| 生駒駅 | 33.4万/坪 (76.4坪) | 30.2万/坪 (77.3坪) | 29.5万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勢野北口駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 62.0 坪から -6.1 ％減)。
平群駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 53.7 坪から +181.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示