【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 98.4 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +465.7 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(平群駅)は +465.7 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -19.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 11.3 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +176.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +465.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 12.8万/坪 (91.7坪) |
| 信貴山下駅 | - | 13.7万/坪 (51.9坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 勢野北口駅 | - | - | 8.7万/坪 (41.6坪) |
| 竜田川駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 平群駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
| 元山上口駅 | - | 13.6万/坪 (68.1坪) | - |
| 東山駅 | - | - | 18.7万/坪 (81.7坪) |
| 萩の台駅 | - | - | - |
| 南生駒駅 | 33.7万/坪 (67.3坪) | 23.1万/坪 (132坪) | 16.3万/坪 (185坪) |
| 一分駅 | - | - | 32.6万/坪 (43.1坪) |
| 菜畑駅 | - | 13.0万/坪 (75.6坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) |
| 生駒駅 | 28.0万/坪 (101坪) | 34.8万/坪 (117坪) | 22.6万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +465.7 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +465.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 84.7 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
生駒駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 117.0 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 10.2 分、-54.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示