【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 95.3 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、新大宮駅)は +9.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菖蒲池駅、大和西大寺駅)は -19.8 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.7万/坪 (91.7坪) | 24.9万/坪 (96.8坪) | 30.0万/坪 (78.8坪) |
| 東生駒駅 | 31.8万/坪 (64.9坪) | 33.6万/坪 (90.9坪) | 29.1万/坪 (109坪) |
| 富雄駅 | 26.1万/坪 (88.5坪) | 25.6万/坪 (107坪) | 28.5万/坪 (104坪) |
| 学園前駅 | 33.9万/坪 (112坪) | 32.8万/坪 (89.9坪) | 28.7万/坪 (89.0坪) |
| 菖蒲池駅 | 19.6万/坪 (65.2坪) | 25.3万/坪 (84.4坪) | 25.0万/坪 (131坪) |
| 大和西大寺駅 | 43.1万/坪 (100坪) | 52.0万/坪 (115坪) | 26.1万/坪 (99.9坪) |
| 新大宮駅 | 46.9万/坪 (57.5坪) | 44.5万/坪 (122坪) | 38.7万/坪 (61.4坪) |
| 近鉄奈良駅 | 32.1万/坪 (59.6坪) | 28.3万/坪 (63.4坪) | 33.6万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 63.4 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.5 ％)
新大宮駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 122.1 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.0 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
菖蒲池駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 84.4 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.1 分 → 2021年 17.5 分、-12.6 ％と減少)
大和西大寺駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 115.0 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.0 分、+29.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示