【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -35.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 98.6 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生駒駅、新大宮駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(生駒駅、近鉄奈良駅)は +65.2 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菖蒲池駅、大和西大寺駅)は -46.9 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 39.3万/坪 (50.7坪) | 21.9万/坪 (100坪) | 34.1万/坪 (82.1坪) |
| 東生駒駅 | 34.2万/坪 (51.9坪) | 38.0万/坪 (37.8坪) | 26.0万/坪 (110坪) |
| 富雄駅 | 26.7万/坪 (117坪) | 24.2万/坪 (156坪) | 23.7万/坪 (183坪) |
| 学園前駅 | 35.3万/坪 (167坪) | 35.4万/坪 (123坪) | 31.8万/坪 (65.0坪) |
| 菖蒲池駅 | 10.6万/坪 (62.0坪) | 23.0万/坪 (195坪) | 21.0万/坪 (156坪) |
| 大和西大寺駅 | 32.9万/坪 (110坪) | 54.6万/坪 (114坪) | 27.8万/坪 (92.1坪) |
| 新大宮駅 | 46.1万/坪 (30.8坪) | 33.2万/坪 (43.4坪) | 41.4万/坪 (49.6坪) |
| 近鉄奈良駅 | 31.0万/坪 (64.2坪) | 20.5万/坪 (41.3坪) | 28.8万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 100.3 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 22.0 分、+44.5 ％と大きく増加)
近鉄奈良駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 41.3 坪から +55.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 19.9 分、+14.3 ％と増加)
菖蒲池駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 195.1 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 14.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 113.8 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 18.1 分、+37.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示