【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 91.2 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄奈良駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄奈良駅、東生駒駅)は +58.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大宮駅、大和西大寺駅)は -26.5 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 29.5万/坪 (164坪) | 30.6万/坪 (62.4坪) | 32.2万/坪 (83.0坪) |
| 東生駒駅 | 32.1万/坪 (69.6坪) | 24.3万/坪 (138坪) | 22.4万/坪 (192坪) |
| 富雄駅 | 23.6万/坪 (92.3坪) | 30.8万/坪 (66.6坪) | 30.0万/坪 (96.3坪) |
| 学園前駅 | 30.6万/坪 (85.9坪) | 29.9万/坪 (74.5坪) | 29.0万/坪 (99.5坪) |
| 菖蒲池駅 | 24.2万/坪 (57.5坪) | 26.8万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 大和西大寺駅 | 58.7万/坪 (122坪) | 78.1万/坪 (191坪) | 31.2万/坪 (85.9坪) |
| 新大宮駅 | 49.6万/坪 (61.5坪) | 69.1万/坪 (151坪) | 43.4万/坪 (69.6坪) |
| 近鉄奈良駅 | 50.0万/坪 (55.5坪) | 26.9万/坪 (91.2坪) | 39.9万/坪 (56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄奈良駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.7％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 91.2 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.4 分 → 2021年 18.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
東生駒駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 138.1 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 21.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
新大宮駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 151.3 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.7 分、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
大和西大寺駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 190.6 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.1 分、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示