【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 83.5 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。富雄駅、学園前駅、新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +760.7 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、新大宮駅)は +406.5 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅、菖蒲池駅)は -21.3 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 22.6万/坪 (62.0坪) | 22.9万/坪 (143坪) | 31.9万/坪 (68.8坪) |
| 東生駒駅 | 27.4万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 29.9万/坪 (82.4坪) |
| 富雄駅 | 22.6万/坪 (44.9坪) | 17.2万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (89.2坪) |
| 学園前駅 | 34.6万/坪 (79.0坪) | 25.6万/坪 (70.8坪) | 25.6万/坪 (101坪) |
| 菖蒲池駅 | 24.1万/坪 (56.7坪) | 24.5万/坪 (70.9坪) | 29.2万/坪 (198坪) |
| 大和西大寺駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 25.8万/坪 (101坪) | 33.0万/坪 (108坪) |
| 新大宮駅 | 31.6万/坪 (46.3坪) | 20.7万/坪 (49.9坪) | 21.2万/坪 (151坪) |
| 近鉄奈良駅 | 23.1万/坪 (33.5坪) | 39.0万/坪 (49.9坪) | 30.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +760.7 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +760.7％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
新大宮駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.4％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 49.9 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 18.8 分、-18.3 ％と減少)
近鉄奈良駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 49.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.0 分 → 2021年 30.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
菖蒲池駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 70.9 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.9 分 → 2021年 24.5 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示