【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 92.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大和西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、東生駒駅)は +57.2 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、近鉄奈良駅)は -16.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.9万/坪 (96.8坪) | 30.0万/坪 (78.8坪) | 30.1万/坪 (97.3坪) |
| 東生駒駅 | 33.6万/坪 (90.9坪) | 29.1万/坪 (109坪) | 26.9万/坪 (130坪) |
| 富雄駅 | 25.6万/坪 (107坪) | 28.5万/坪 (104坪) | 30.5万/坪 (89.9坪) |
| 学園前駅 | 32.8万/坪 (89.9坪) | 28.7万/坪 (89.0坪) | 25.9万/坪 (81.4坪) |
| 菖蒲池駅 | 25.3万/坪 (84.4坪) | 25.0万/坪 (131坪) | 21.9万/坪 (76.3坪) |
| 大和西大寺駅 | 52.0万/坪 (115坪) | 26.1万/坪 (99.9坪) | 34.0万/坪 (110坪) |
| 新大宮駅 | 44.5万/坪 (122坪) | 38.7万/坪 (61.4坪) | 32.7万/坪 (56.2坪) |
| 近鉄奈良駅 | 28.3万/坪 (63.4坪) | 33.6万/坪 (87.9坪) | 25.2万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 14.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
東生駒駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 109.0 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
生駒駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.8 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 6.9 ％)
近鉄奈良駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 87.9 坪から -27.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示