【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +56.1％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 90.3 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東生駒駅、大和西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +96.2 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、東生駒駅)は +71.2 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、近鉄奈良駅)は -32.2 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.1 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.2％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 21.9万/坪 (100坪) | 34.1万/坪 (82.1坪) | 27.2万/坪 (88.3坪) |
| 東生駒駅 | 38.0万/坪 (37.8坪) | 26.0万/坪 (110坪) | 29.4万/坪 (134坪) |
| 富雄駅 | 24.2万/坪 (156坪) | 23.7万/坪 (183坪) | 27.4万/坪 (124坪) |
| 学園前駅 | 35.4万/坪 (123坪) | 31.8万/坪 (65.0坪) | 19.1万/坪 (142坪) |
| 菖蒲池駅 | 23.0万/坪 (195坪) | 21.0万/坪 (156坪) | 21.0万/坪 (62.0坪) |
| 大和西大寺駅 | 54.6万/坪 (114坪) | 27.8万/坪 (92.1坪) | 18.3万/坪 (82.2坪) |
| 新大宮駅 | 33.2万/坪 (43.4坪) | 41.4万/坪 (49.6坪) | 34.1万/坪 (43.5坪) |
| 近鉄奈良駅 | 20.5万/坪 (41.3坪) | 28.8万/坪 (45.4坪) | 27.4万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.2％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 92.1 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 13.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
東生駒駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 110.4 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.3 分、+64.4 ％と大きく増加)
生駒駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 82.1 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
近鉄奈良駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 45.4 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.8 分 → 2020年 17.4 分、-32.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示