【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 84.1 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東生駒駅、新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +680.2 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、新大宮駅)は +365.6 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅、富雄駅)は +3.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +680.2％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.4万/坪 (94.2坪) | 21.3万/坪 (75.2坪) | 17.2万/坪 (218坪) |
| 東生駒駅 | 48.6万/坪 (101坪) | 34.1万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 富雄駅 | 35.7万/坪 (62.0坪) | 32.4万/坪 (92.3坪) | 33.6万/坪 (63.4坪) |
| 学園前駅 | 34.5万/坪 (69.3坪) | 30.5万/坪 (67.5坪) | 28.9万/坪 (68.1坪) |
| 菖蒲池駅 | 26.8万/坪 (72.6坪) | 23.5万/坪 (60.0坪) | 27.1万/坪 (50.4坪) |
| 大和西大寺駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 8.8万/坪 (114坪) | 41.6万/坪 (105坪) |
| 新大宮駅 | 55.6万/坪 (206坪) | 36.8万/坪 (50.2坪) | 35.7万/坪 (63.8坪) |
| 近鉄奈良駅 | 35.2万/坪 (82.0坪) | 36.2万/坪 (115坪) | 33.3万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +680.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +680.2％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 114.3 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 5.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
新大宮駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 50.2 坪から +310.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 14.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
近鉄奈良駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 114.6 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.5 分 → 2020年 40.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
富雄駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 92.3 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 30.3 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示