【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 87.2 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +150.4 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、新大宮駅)は +104.8 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅、菖蒲池駅)は -25.7 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.4％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 30.6万/坪 (62.4坪) | 32.2万/坪 (83.0坪) | 39.1万/坪 (97.1坪) |
| 東生駒駅 | 24.3万/坪 (138坪) | 22.4万/坪 (192坪) | 28.8万/坪 (164坪) |
| 富雄駅 | 30.8万/坪 (66.6坪) | 30.0万/坪 (96.3坪) | - |
| 学園前駅 | 29.9万/坪 (74.5坪) | 29.0万/坪 (99.5坪) | 26.9万/坪 (58.2坪) |
| 菖蒲池駅 | 26.8万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) | 26.7万/坪 (103坪) |
| 大和西大寺駅 | 78.1万/坪 (191坪) | 31.2万/坪 (85.9坪) | 71.3万/坪 (102坪) |
| 新大宮駅 | 69.1万/坪 (151坪) | 43.4万/坪 (69.6坪) | 27.3万/坪 (40.2坪) |
| 近鉄奈良駅 | 26.9万/坪 (91.2坪) | 39.9万/坪 (56.6坪) | 18.7万/坪 (216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +150.4 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.4％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 85.9 坪から +121.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 13.0 分、-11.0 ％と減少)
新大宮駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.2％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 69.6 坪から +117.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
近鉄奈良駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 56.6 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 23.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
菖蒲池駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 45.4 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 24.5 分、+36.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示