【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 88.9 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +124.5 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東生駒駅、生駒駅)は +74.2 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、菖蒲池駅)は -46.0 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.4 分 → 2019年 20.7 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 21.3万/坪 (75.2坪) | 17.2万/坪 (218坪) | 23.5万/坪 (101坪) |
| 東生駒駅 | 34.1万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) | 16.5万/坪 (59.0坪) |
| 富雄駅 | 32.4万/坪 (92.3坪) | 33.6万/坪 (63.4坪) | 31.7万/坪 (55.2坪) |
| 学園前駅 | 30.5万/坪 (67.5坪) | 28.9万/坪 (68.1坪) | 28.1万/坪 (96.0坪) |
| 菖蒲池駅 | 23.5万/坪 (60.0坪) | 27.1万/坪 (50.4坪) | 19.3万/坪 (95.3坪) |
| 大和西大寺駅 | 8.8万/坪 (114坪) | 41.6万/坪 (105坪) | 48.4万/坪 (64.7坪) |
| 新大宮駅 | 36.8万/坪 (50.2坪) | 35.7万/坪 (63.8坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| 近鉄奈良駅 | 36.2万/坪 (115坪) | 33.3万/坪 (95.0坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +124.5％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 11.3 分、-58.0 ％と大きく減少)
生駒駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 218.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.8 分 → 2019年 20.1 分、-32.4 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -78.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 105.4 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.8 分 → 2019年 20.8 分、-12.7 ％と減少)
菖蒲池駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 50.4 坪から +19.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示