【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.5%( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 59.6 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +26.6 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +26.6 %(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幣島駅)は -11.8 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.6%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 127万/坪 (39.3坪) | 100万/坪 (39.9坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
大阪城北詰駅 | 145万/坪 (37.8坪) | - | - |
大阪天満宮駅 | - | 352万/坪 (43.9坪) | - |
北新地駅 | - | - | - |
新福島駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | - | 178万/坪 (27.7坪) |
海老江駅 | 76.0万/坪 (15.1坪) | 75.0万/坪 (55.2坪) | 102万/坪 (16.6坪) |
御幣島駅 | 64.7万/坪 (83.7坪) | 73.3万/坪 (56.0坪) | 82.3万/坪 (56.3坪) |
加島駅 | 48.0万/坪 (64.4坪) | 45.9万/坪 (83.4坪) | 52.3万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +26.6 %)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.6%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.9 坪から -1.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.1 分、+15.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 11.1 %)
御幣島駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 56.0 坪から +49.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.8 分、-51.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示