【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -23.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 45.9 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦原橋駅、今宮駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +241.1 ％、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、福島駅)は +186.9 ％(坪単価 +176.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、野田駅)は -17.0 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
| JR大阪環状線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 314万/坪 (33.3坪) | 135万/坪 (33.3坪) | 201万/坪 (36.3坪) |
| 野田駅 | 232万/坪 (29.2坪) | 256万/坪 (36.3坪) | 136万/坪 (30.3坪) |
| 西九条駅 | 247万/坪 (39.3坪) | 72.5万/坪 (22.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) |
| 弁天町駅 | 132万/坪 (23.2坪) | 134万/坪 (43.5坪) | 177万/坪 (62.8坪) |
| 大正駅 | 73.4万/坪 (39.7坪) | 66.6万/坪 (36.0坪) | 68.6万/坪 (70.7坪) |
| 芦原橋駅 | 194万/坪 (514坪) | 126万/坪 (151坪) | 53.1万/坪 (245坪) |
| 今宮駅 | 169万/坪 (363坪) | 132万/坪 (44.4坪) | 72.3万/坪 (157坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 寺田町駅 | 99.0万/坪 (67.0坪) | 84.4万/坪 (38.2坪) | 94.1万/坪 (53.4坪) |
| 桃谷駅 | 81.3万/坪 (39.8坪) | 73.3万/坪 (71.6坪) | 53.2万/坪 (35.5坪) |
| 鶴橋駅 | 179万/坪 (23.7坪) | 178万/坪 (65.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) |
| 玉造駅 | 292万/坪 (50.9坪) | 312万/坪 (60.6坪) | 221万/坪 (30.4坪) |
| 森ノ宮駅 | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
| 桜ノ宮駅 | 138万/坪 (16.6坪) | 129万/坪 (28.2坪) | 164万/坪 (18.2坪) |
| 天満駅 | - | 331万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 247.2 万/坪(昨年同期比 +241.1 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +241.1％( +174.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.3 坪から +76.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
福島駅 313.8 万/坪(昨年同期比 +132.7 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.7％( +178.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.6 分、-52.9 ％と大きく減少)
森ノ宮駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 19.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
野田駅 232.1 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -24.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 36.3 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示