【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 54.0 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、鶴橋駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +361.8 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、福島駅)は +204.0 ％(坪単価 +139.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅、寺田町駅)は -11.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.2 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 309万/坪 (45.4坪) | 211万/坪 (25.0坪) | 174万/坪 (12.1坪) |
| 野田駅 | - | 93.3万/坪 (41.3坪) | - |
| 西九条駅 | 231万/坪 (21.2坪) | 50.0万/坪 (13.6坪) | - |
| 弁天町駅 | 74.4万/坪 (12.1坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) |
| 大正駅 | 64.6万/坪 (137坪) | 60.7万/坪 (87.1坪) | 83.6万/坪 (36.2坪) |
| 芦原橋駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | 203万/坪 (59.0坪) | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 寺田町駅 | 106万/坪 (29.9坪) | 116万/坪 (27.7坪) | 150万/坪 (101坪) |
| 桃谷駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 58.6万/坪 (51.7坪) | 153万/坪 (83.2坪) |
| 鶴橋駅 | 136万/坪 (62.9坪) | 94.8万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (16.6坪) |
| 玉造駅 | 234万/坪 (40.5坪) | 184万/坪 (51.0坪) | 119万/坪 (29.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 256万/坪 (26.2坪) | 280万/坪 (19.7坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 142万/坪 (67.7坪) | - |
| 桜ノ宮駅 | 164万/坪 (18.2坪) | 143万/坪 (59.7坪) | 144万/坪 (16.6坪) |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 230.7 万/坪(昨年同期比 +361.8 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +361.8％( +180.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 13.6 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
福島駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.3％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.8 ％増)。
弁天町駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 15.1 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
寺田町駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 27.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示