【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 49.5 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、寺田町駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、寺田町駅)は +72.5 ％(坪単価 +70.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅、桃谷駅)は -59.2 ％(坪単価 -137.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 93.3万/坪 (25.7坪) | - | 272万/坪 (37.1坪) |
| 野田駅 | - | 152万/坪 (21.9坪) | 37.2万/坪 (12.1坪) |
| 西九条駅 | - | - | 25.7万/坪 (12.9坪) |
| 弁天町駅 | 129万/坪 (38.6坪) | 331万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (35.4坪) |
| 大正駅 | 93.9万/坪 (34.8坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) | 66.2万/坪 (33.3坪) |
| 芦原橋駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 322万/坪 (74.1坪) |
| 天王寺駅 | 283万/坪 (26.1坪) | - | 106万/坪 (73.4坪) |
| 寺田町駅 | 99.5万/坪 (39.7坪) | 60.4万/坪 (15.9坪) | 54.0万/坪 (34.8坪) |
| 桃谷駅 | 55.1万/坪 (32.9坪) | 130万/坪 (28.4坪) | 104万/坪 (49.5坪) |
| 鶴橋駅 | 103万/坪 (37.8坪) | - | 211万/坪 (87.7坪) |
| 玉造駅 | 181万/坪 (26.5坪) | 275万/坪 (184坪) | 126万/坪 (34.8坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 192万/坪 (16.6坪) | 219万/坪 (65.0坪) |
| 大阪城公園駅 | - | 11.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 京橋駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
| 桜ノ宮駅 | 140万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
寺田町駅 99.5 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 15.9 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.8 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
弁天町駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -201.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 21.2 坪から +82.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
桃谷駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 28.4 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.2 分、+54.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示