【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 54.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、寺田町駅、桃谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜ノ宮駅で昨年に比べ +166.7 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜ノ宮駅、桃谷駅)は +125.3 ％(坪単価 +80.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、玉造駅)は -74.7 ％(坪単価 -110.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 12.5 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | 192万/坪 (30.3坪) |
| 福島駅 | 174万/坪 (12.1坪) | 184万/坪 (81.7坪) | 179万/坪 (30.3坪) |
| 野田駅 | - | - | - |
| 西九条駅 | - | 142万/坪 (34.4坪) | - |
| 弁天町駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 71.4万/坪 (75.1坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 大正駅 | 83.6万/坪 (36.2坪) | 59.1万/坪 (38.6坪) | 52.4万/坪 (86.4坪) |
| 芦原橋駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 293万/坪 (36.3坪) |
| 寺田町駅 | 150万/坪 (101坪) | 112万/坪 (48.4坪) | 58.0万/坪 (43.1坪) |
| 桃谷駅 | 153万/坪 (83.2坪) | 83.2万/坪 (29.3坪) | 142万/坪 (57.5坪) |
| 鶴橋駅 | 2.2万/坪 (16.6坪) | 95.0万/坪 (35.8坪) | 46.6万/坪 (33.3坪) |
| 玉造駅 | 119万/坪 (29.7坪) | 247万/坪 (34.8坪) | 252万/坪 (71.5坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 283万/坪 (63.5坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 147万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) |
| 桜ノ宮駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 54.1万/坪 (333坪) | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜ノ宮駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +166.7 ％)
桜ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +166.7％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 332.8 坪から -95.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
桃谷駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.0％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 29.3 坪から +183.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.6 分 → 2020年 5.4 分、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
鶴橋駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -97.7％( -92.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.8 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
玉造駅 119.1 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.8％( -128.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 34.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.3 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示