【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 50.1 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅、弁天町駅、大正駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、大正駅)は +92.8 ％(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃谷駅、寺田町駅)は -54.1 ％(坪単価 -57.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.8 分 → 2020年 8.8 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.5％( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | 240万/坪 (24.2坪) |
| 福島駅 | - | 181万/坪 (107坪) | 741万/坪 (175坪) |
| 野田駅 | - | - | - |
| 西九条駅 | 132万/坪 (21.2坪) | 83.0万/坪 (26.1坪) | - |
| 弁天町駅 | 85.8万/坪 (82.0坪) | 48.2万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (56.0坪) |
| 大正駅 | 68.9万/坪 (83.2坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) | 58.6万/坪 (28.7坪) |
| 芦原橋駅 | 74.1万/坪 (49.9坪) | - | 116万/坪 (175坪) |
| 今宮駅 | 57.2万/坪 (157坪) | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 寺田町駅 | 41.3万/坪 (60.5坪) | 89.3万/坪 (62.0坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 桃谷駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 124万/坪 (20.4坪) | 98.0万/坪 (59.9坪) |
| 鶴橋駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (249坪) |
| 玉造駅 | 233万/坪 (43.1坪) | 118万/坪 (28.7坪) | 149万/坪 (42.4坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 307万/坪 (21.2坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 桜ノ宮駅 | 121万/坪 (34.4坪) | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 232.5 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.5％( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
大正駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.0％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 60.5 坪から +37.5 ％増)。
桃谷駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 20.4 坪から +107.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
寺田町駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.0 坪から -2.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示