【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 78.7 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子道駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子道駅)は +17.6 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -6.6 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -24.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 343万/坪 (79.7坪) | 367万/坪 (65.4坪) | 244万/坪 (34.8坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | 132万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 聖天坂駅 | - | 66.1万/坪 (151坪) | 49.6万/坪 (121坪) |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | - | 78.1万/坪 (218坪) |
| 東粉浜駅 | - | - | 75.0万/坪 (68.8坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | - | 73.7万/坪 (20.4坪) |
| 我孫子道駅 | 79.7万/坪 (51.4坪) | 67.8万/坪 (59.0坪) | 61.6万/坪 (48.1坪) |
| 東湊駅 | 22.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | - | 31.5万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子道駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
恵美須町駅 342.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -24.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 65.4 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.2 分 → 2021年 4.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示