【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +243.7％( +189.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.4 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。恵美須町駅、聖天坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵美須町駅)は +50.1 ％(坪単価 +122.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子道駅)は +10.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.8 分 → 2020年 4.0 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.1％( +122.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖天坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 367万/坪 (65.4坪) | 244万/坪 (34.8坪) | 322万/坪 (109坪) |
| 今池駅 | - | - | - |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | - | - | 91.4万/坪 (142坪) |
| 聖天坂駅 | 66.1万/坪 (151坪) | 49.6万/坪 (121坪) | - |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | - |
| 塚西駅 | - | 78.1万/坪 (218坪) | - |
| 東粉浜駅 | - | 75.0万/坪 (68.8坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | - | - | - |
| 安立町駅 | - | 73.7万/坪 (20.4坪) | - |
| 我孫子道駅 | 67.8万/坪 (59.0坪) | 61.6万/坪 (48.1坪) | 75.9万/坪 (20.4坪) |
| 東湊駅 | - | - | - |
| 石津駅 | - | - | 23.1万/坪 (31.0坪) |
| 船尾駅 | - | 31.5万/坪 (31.8坪) | 43.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 366.7 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
恵美須町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.1％( +122.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 34.8 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.2 分、-53.6 ％と大きく減少)
我孫子道駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
我孫子道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 48.1 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示