【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 130.9 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。服部川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは信貴山口駅で昨年に比べ -99.1 ％、坪単価は 0.11 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +4.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -99.1 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.7 分 → 2020年 12.8 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.1％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 44.9万/坪 (81.9坪) | 43.0万/坪 (68.2坪) | 40.0万/坪 (159坪) |
| 服部川駅 | 6.4万/坪 (223坪) | 7.2万/坪 (278坪) | 12.9万/坪 (193坪) |
| 信貴山口駅 | 0.11万/坪 (133坪) | 12.3万/坪 (79.6坪) | 16.7万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 68.2 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.6 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 6.1 ％)
信貴山口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
信貴山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.1％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 79.6 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.2 分 → 2020年 6.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示