【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 139.0 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。服部川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部川駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部川駅)は +34.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -5.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 49.8万/坪 (76.6坪) | 52.6万/坪 (59.2坪) | 45.5万/坪 (127坪) |
| 服部川駅 | 12.2万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (298坪) | 3.8万/坪 (260坪) |
| 信貴山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 298.5 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
河内山本駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 59.2 坪から +29.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.5 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示