【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +158.4%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 96.5 坪から +19.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。光風台駅、ときわ台駅、妙見口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙見口駅で昨年に比べ +64.9 %、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙見口駅)は +64.9 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は +25.9 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 80.0 分 → 2019年 36.8 分、-54.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.9%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.9%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 15.4万/坪 (62.0坪) | 9.4万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (130坪) |
ときわ台駅 | 14.3万/坪 (63.5坪) | 11.4万/坪 (62.5坪) | - |
妙見口駅 | 1.1万/坪 (190坪) | 0.7万/坪 (80.2坪) | 2.0万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙見口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +64.9 %)
妙見口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.9%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 80.2 坪から +136.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 49.5 分、-45.0 %と大きく減少)
ときわ台駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.5 坪から +1.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示