【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 74.1 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +183.6 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、西田辺駅)は +117.5 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、長居駅)は -49.4 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.5％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | - | 63.1万/坪 (146坪) | 276万/坪 (141坪) |
| 東三国駅 | - | 174万/坪 (43.1坪) | 136万/坪 (27.2坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | 164万/坪 (178坪) | 92.9万/坪 (34.3坪) |
| 中津駅 | 117万/坪 (25.7坪) | - | 132万/坪 (30.3坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | - | 220万/坪 (36.3坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | 78.5万/坪 (12.1坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) | 58.9万/坪 (139坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 293万/坪 (36.3坪) |
| 昭和町駅 | - | 127万/坪 (22.7坪) | - |
| 西田辺駅 | 139万/坪 (36.3坪) | 91.5万/坪 (23.8坪) | 152万/坪 (25.7坪) |
| 長居駅 | 93.6万/坪 (56.0坪) | 146万/坪 (121坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 我孫子駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 30.9万/坪 (9.1坪) | 67.8万/坪 (165坪) |
| 北花田駅 | - | 76.2万/坪 (46.5坪) | 79.7万/坪 (40.8坪) |
| 新金岡駅 | 66.1万/坪 (27.2坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 41.5万/坪 (82.4坪) |
| 中百舌鳥駅 | 63.1万/坪 (116坪) | 68.0万/坪 (84.3坪) | 69.4万/坪 (50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +183.6 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +183.6％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 24.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
西田辺駅 138.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
西田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.5％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 23.8 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西中島南方駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 177.7 坪から -89.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
長居駅 93.6 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.8％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 121.0 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.5 分、+90.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示