【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -102.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 75.9 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北加賀屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +233.6 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +233.6 ％(坪単価 +63.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大国町駅)は -31.5 ％(坪単価 -95.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.2 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 1,455万/坪 (60.5坪) | - |
| 四ツ橋駅 | - | 716万/坪 (54.5坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 207万/坪 (46.9坪) | 302万/坪 (69.6坪) | 374万/坪 (174坪) |
| 花園町駅 | - | 89.8万/坪 (113坪) | 100万/坪 (75.1坪) |
| 岸里駅 | 51.0万/坪 (52.9坪) | 63.9万/坪 (29.2坪) | 43.8万/坪 (29.2坪) |
| 玉出駅 | - | 52.5万/坪 (36.3坪) | 65.1万/坪 (200坪) |
| 北加賀屋駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | 73.7万/坪 (127坪) | 90.6万/坪 (66.9坪) |
| 住之江公園駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 27.0万/坪 (19.7坪) | 41.3万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +233.6 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +233.6％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
大国町駅 206.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.6 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示