【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +155.8％( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 39.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花園町駅、岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 83.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +105.0 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉出駅)は -25.7 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.1 分 → 2021年 5.4 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.8％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | 387万/坪 (42.4坪) |
| 本町駅 | 281万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 四ツ橋駅 | 359万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 花園町駅 | 64.2万/坪 (33.3坪) | 44.9万/坪 (44.6坪) | 41.8万/坪 (28.7坪) |
| 岸里駅 | 58.7万/坪 (56.0坪) | 43.9万/坪 (45.2坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) |
| 玉出駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 84.8万/坪 (26.5坪) | - |
| 北加賀屋駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 80.0万/坪 (15.1坪) | 95.2万/坪 (75.1坪) |
| 住之江公園駅 | 83.9万/坪 (39.3坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) | 38.6万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.0％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
玉出駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示