【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.3％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 38.4 坪から +55.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(住之江公園駅)は +34.0 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | 364万/坪 (30.3坪) |
| 本町駅 | 441万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | 289万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 花園町駅 | - | 82.6万/坪 (24.2坪) | 66.5万/坪 (14.4坪) |
| 岸里駅 | 83.1万/坪 (52.9坪) | 82.6万/坪 (90.8坪) | 37.5万/坪 (125坪) |
| 玉出駅 | - | 80.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 北加賀屋駅 | 106万/坪 (58.2坪) | - | 129万/坪 (36.3坪) |
| 住之江公園駅 | 82.8万/坪 (84.7坪) | 61.8万/坪 (25.0坪) | 104万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 25.0 坪から +239.4 ％増)。
岸里駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 90.8 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示