【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 85.2 坪から -50.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。花園町駅、北加賀屋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町駅で昨年に比べ -32.0 ％、坪単価は 446 万円/坪となった。
上位 1 駅(花園町駅)は -16.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町駅)は -32.0 ％(坪単価 -209.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -209.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 413万/坪 (36.3坪) | - |
| 本町駅 | 446万/坪 (25.3坪) | 656万/坪 (74.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | 472万/坪 (134坪) | 256万/坪 (46.9坪) |
| 花園町駅 | 46.5万/坪 (40.8坪) | 55.4万/坪 (109坪) | 148万/坪 (98.3坪) |
| 岸里駅 | 70.7万/坪 (52.4坪) | - | 62.2万/坪 (166坪) |
| 玉出駅 | - | 85.0万/坪 (42.4坪) | 74.6万/坪 (93.8坪) |
| 北加賀屋駅 | 83.9万/坪 (78.7坪) | 101万/坪 (28.7坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 住之江公園駅 | - | - | 162万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園町駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 109.4 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
本町駅 446.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -209.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 74.1 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示