物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +24.1%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -61.5%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 60.5 坪から -15.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波座駅日本橋駅南巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +146.1 %、坪単価は 439 万円/坪となった。

上位 2 駅(鶴橋駅南巽駅)は +98.0 %(坪単価 +148.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅野田阪神駅)は -58.4 %(坪単価 -172.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 10.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 % → 2024年 35.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +22.4%( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -41.9%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪千日前線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪千日前線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野田阪神駅113万/坪
(10.6坪)
221万/坪
(40.5坪)
129万/坪
(18.2坪)
玉川駅--196万/坪
(40.8坪)
阿波座駅496万/坪
(63.5坪)
393万/坪
(48.4坪)
377万/坪
(48.4坪)
西長堀駅-454万/坪
(76.1坪)
455万/坪
(29.5坪)
桜川駅-118万/坪
(34.8坪)
183万/坪
(40.8坪)
難波駅---
日本橋駅569万/坪
(88.2坪)
465万/坪
(89.7坪)
374万/坪
(65.0坪)
谷町九丁目駅111万/坪
(33.3坪)
347万/坪
(60.5坪)
386万/坪
(54.5坪)
鶴橋駅439万/坪
(16.6坪)
178万/坪
(65.0坪)
133万/坪
(55.7坪)
今里駅92.8万/坪
(28.0坪)
91.4万/坪
(36.3坪)
87.9万/坪
(46.2坪)
新深江駅50.1万/坪
(70.3坪)
86.2万/坪
(43.9坪)
109万/坪
(38.8坪)
小路駅57.6万/坪
(50.4坪)
74.5万/坪
(49.3坪)
77.4万/坪
(36.3坪)
北巽駅62.7万/坪
(46.1坪)
79.1万/坪
(147坪)
70.4万/坪
(114坪)
南巽駅111万/坪
(75.6坪)
74.1万/坪
(112坪)
89.6万/坪
(26.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴橋駅438.8 万/坪(昨年同期比 +146.1 %)

鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +146.1%( +260.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 65.0 坪から -74.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.0 分、-28.4 %と大きく減少)

南巽駅111.1 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)

南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +49.9%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 111.9 坪から -32.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)

谷町九丁目駅111.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)

谷町九丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.0%( -235.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。

野田阪神駅113.3 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)

野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -48.8%( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 40.5 坪から -73.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.0 分、+11.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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