【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 60.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波座駅、日本橋駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +146.1 ％、坪単価は 439 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、南巽駅)は +98.0 ％(坪単価 +148.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、野田阪神駅)は -58.4 ％(坪単価 -172.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +104.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 221万/坪 (40.5坪) | 129万/坪 (18.2坪) |
| 玉川駅 | - | - | 196万/坪 (40.8坪) |
| 阿波座駅 | 496万/坪 (63.5坪) | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 西長堀駅 | - | 454万/坪 (76.1坪) | 455万/坪 (29.5坪) |
| 桜川駅 | - | 118万/坪 (34.8坪) | 183万/坪 (40.8坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 569万/坪 (88.2坪) | 465万/坪 (89.7坪) | 374万/坪 (65.0坪) |
| 谷町九丁目駅 | 111万/坪 (33.3坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (54.5坪) |
| 鶴橋駅 | 439万/坪 (16.6坪) | 178万/坪 (65.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) |
| 今里駅 | 92.8万/坪 (28.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
| 新深江駅 | 50.1万/坪 (70.3坪) | 86.2万/坪 (43.9坪) | 109万/坪 (38.8坪) |
| 小路駅 | 57.6万/坪 (50.4坪) | 74.5万/坪 (49.3坪) | 77.4万/坪 (36.3坪) |
| 北巽駅 | 62.7万/坪 (46.1坪) | 79.1万/坪 (147坪) | 70.4万/坪 (114坪) |
| 南巽駅 | 111万/坪 (75.6坪) | 74.1万/坪 (112坪) | 89.6万/坪 (26.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 438.8 万/坪(昨年同期比 +146.1 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.1％( +260.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 65.0 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
南巽駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 111.9 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
谷町九丁目駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
谷町九丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -235.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
野田阪神駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 40.5 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.0 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示