【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 49.4 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新深江駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ -24.1 ％、坪単価は 393 万円/坪となった。
上位 1 駅(今里駅)は +3.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波座駅)は -24.1 ％(坪単価 -124.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.6 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 105万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 玉川駅 | - | - | 162万/坪 (23.4坪) |
| 阿波座駅 | 393万/坪 (48.4坪) | 517万/坪 (69.6坪) | 386万/坪 (72.6坪) |
| 西長堀駅 | - | 567万/坪 (21.2坪) | - |
| 桜川駅 | - | 163万/坪 (42.4坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
| 難波駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 日本橋駅 | - | 348万/坪 (57.5坪) | 448万/坪 (19.7坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | 246万/坪 (38.6坪) |
| 鶴橋駅 | - | 136万/坪 (62.9坪) | 94.8万/坪 (69.6坪) |
| 今里駅 | 75.2万/坪 (32.3坪) | 73.1万/坪 (45.0坪) | 75.8万/坪 (55.8坪) |
| 新深江駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | 92.2万/坪 (28.7坪) | 80.5万/坪 (36.8坪) |
| 小路駅 | - | 83.0万/坪 (28.7坪) | 44.1万/坪 (13.6坪) |
| 北巽駅 | 57.9万/坪 (12.1坪) | - | 66.1万/坪 (197坪) |
| 南巽駅 | - | 94.9万/坪 (34.8坪) | 51.9万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 45.0 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
阿波座駅 392.6 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示