【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +107.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 35.3 坪から +152.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅、今里駅、北巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +171.2 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、北巽駅)は +119.6 ％(坪単価 +113.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小路駅、新深江駅)は -11.4 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +171.2％( +189.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 235万/坪 (44.9坪) | 168万/坪 (19.7坪) | 70.8万/坪 (10.6坪) |
| 玉川駅 | - | 183万/坪 (29.5坪) | - |
| 阿波座駅 | - | 143万/坪 (18.2坪) | - |
| 西長堀駅 | 708万/坪 (169坪) | - | - |
| 桜川駅 | - | 86.0万/坪 (30.3坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 408万/坪 (116坪) | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | 321万/坪 (30.3坪) |
| 鶴橋駅 | 301万/坪 (49.9坪) | 111万/坪 (43.0坪) | 331万/坪 (39.3坪) |
| 今里駅 | 93.4万/坪 (30.8坪) | 72.1万/坪 (41.6坪) | 71.4万/坪 (67.1坪) |
| 新深江駅 | 70.8万/坪 (63.5坪) | 67.6万/坪 (13.6坪) | 56.7万/坪 (10.6坪) |
| 小路駅 | 50.1万/坪 (99.8坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 北巽駅 | 89.7万/坪 (215坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 68.1万/坪 (19.7坪) |
| 南巽駅 | - | 91.6万/坪 (26.7坪) | 50.7万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +171.2％( +189.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.0 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
北巽駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.9％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 39.3 坪から +446.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
小路駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.5％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 33.3 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新深江駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 13.6 坪から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示