【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.6％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 72.6 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南巽駅)は +109.1 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田阪神駅)は -47.0 ％(坪単価 -79.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 90.2万/坪 (16.6坪) | 170万/坪 (52.9坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) |
| 玉川駅 | - | - | 213万/坪 (21.2坪) |
| 阿波座駅 | 423万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 西長堀駅 | - | - | 241万/坪 (30.3坪) |
| 桜川駅 | - | - | 297万/坪 (192坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 126万/坪 (45.4坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 232万/坪 (88.5坪) | 230万/坪 (99.8坪) | 103万/坪 (37.8坪) |
| 今里駅 | 73.9万/坪 (39.8坪) | 73.8万/坪 (45.4坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) |
| 新深江駅 | 120万/坪 (59.7坪) | - | 55.1万/坪 (18.2坪) |
| 小路駅 | 50.9万/坪 (59.0坪) | - | 56.7万/坪 (84.7坪) |
| 北巽駅 | - | 58.4万/坪 (119坪) | - |
| 南巽駅 | 78.1万/坪 (16.6坪) | 37.4万/坪 (34.8坪) | 63.5万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南巽駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +109.1％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
野田阪神駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 52.9 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示