【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.4 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +123.0 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +123.0 ％(坪単価 +127.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南巽駅)は -41.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.0％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 170万/坪 (52.9坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) |
| 玉川駅 | - | 213万/坪 (21.2坪) | - |
| 阿波座駅 | - | - | 210万/坪 (95.3坪) |
| 西長堀駅 | - | 241万/坪 (30.3坪) | 234万/坪 (19.7坪) |
| 桜川駅 | - | 297万/坪 (192坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 126万/坪 (45.4坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 230万/坪 (99.8坪) | 103万/坪 (37.8坪) | - |
| 今里駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) |
| 新深江駅 | - | 55.1万/坪 (18.2坪) | 99.0万/坪 (98.3坪) |
| 小路駅 | - | 56.7万/坪 (84.7坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 北巽駅 | 58.4万/坪 (119坪) | - | 90.5万/坪 (31.8坪) |
| 南巽駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 63.5万/坪 (23.4坪) | 87.9万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 230.4 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.0％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
南巽駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 23.4 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示