【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 59.3 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅、玉川駅、阿波座駅、西長堀駅、鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、阿波座駅)は +58.6 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、日本橋駅)は -18.9 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 29.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.8％( +129.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 131万/坪 (34.3坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | 79.0万/坪 (28.2坪) |
| 玉川駅 | 180万/坪 (14.4坪) | 131万/坪 (22.7坪) | 90.4万/坪 (55.5坪) |
| 阿波座駅 | 411万/坪 (99.8坪) | 282万/坪 (66.9坪) | 333万/坪 (72.6坪) |
| 西長堀駅 | 289万/坪 (81.3坪) | 234万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 桜川駅 | 340万/坪 (142坪) | - | 125万/坪 (13.6坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 240万/坪 (93.5坪) | 277万/坪 (50.9坪) | 276万/坪 (48.4坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | 457万/坪 (77.1坪) |
| 鶴橋駅 | 97.4万/坪 (38.0坪) | 70.3万/坪 (48.6坪) | 122万/坪 (101坪) |
| 今里駅 | 86.4万/坪 (33.9坪) | 75.5万/坪 (42.7坪) | 80.6万/坪 (62.9坪) |
| 新深江駅 | 55.1万/坪 (18.2坪) | 73.2万/坪 (42.7坪) | 99.3万/坪 (78.7坪) |
| 小路駅 | 58.1万/坪 (57.5坪) | 59.8万/坪 (83.4坪) | 74.4万/坪 (65.3坪) |
| 北巽駅 | 58.5万/坪 (91.1坪) | 63.6万/坪 (62.3坪) | 47.9万/坪 (42.0坪) |
| 南巽駅 | 62.5万/坪 (61.1坪) | 68.2万/坪 (186坪) | 54.5万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 130.8 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.5％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 19.7 坪から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
阿波座駅 410.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.8％( +129.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.9 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.8 分 → 2020年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新深江駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 42.7 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 12.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
日本橋駅 240.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -36.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 50.9 坪から +83.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示