【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 72.9 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +87.9 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +87.9 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門真市駅)は -67.8 ％(坪単価 -79.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.1 分 → 2020年 25.9 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.9％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 76.6万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 柴原阪大前駅 | - | 70.7万/坪 (43.9坪) | - |
| 少路駅 | - | - | 48.7万/坪 (28.7坪) |
| 千里中央駅 | 76.9万/坪 (73.8坪) | 40.9万/坪 (84.7坪) | 49.7万/坪 (78.7坪) |
| 山田駅 | 40.7万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) | 82.6万/坪 (48.4坪) |
| 万博記念公園駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | 81.6万/坪 (57.5坪) | - | 49.2万/坪 (59.0坪) |
| 沢良宜駅 | 46.9万/坪 (35.5坪) | 83.0万/坪 (77.9坪) | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 摂津駅 | 46.0万/坪 (196坪) | - | - |
| 南摂津駅 | 39.1万/坪 (110坪) | 29.2万/坪 (19.7坪) | 39.6万/坪 (28.4坪) |
| 大日駅 | - | 34.7万/坪 (68.8坪) | 30.8万/坪 (38.3坪) |
| 門真市駅 | 37.8万/坪 (28.0坪) | 117万/坪 (188坪) | 60.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +87.9 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.9％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 84.7 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 85.5 分 → 2020年 47.8 分、-44.2 ％と大きく減少)
門真市駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.8％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 187.6 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 12.3 分、+208.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示