【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 110.7 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ -1.7 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 53.5万/坪 (54.0坪) | 54.4万/坪 (105坪) | 51.4万/坪 (83.3坪) |
| 伽羅橋駅 | 36.1万/坪 (163坪) | - | - |
| 高師浜駅 | - | 35.4万/坪 (172坪) | 41.5万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 105.1 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.0 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示