南海高師浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅高師浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 78.7 坪から +40.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +5.7 %、坪単価は 54.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(羽衣駅)は +5.7 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -14.8 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.8%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海高師浜線(沿線・駅ごとの土地について)
南海高師浜線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽衣駅54.4万/坪
(105坪)
51.4万/坪
(83.3坪)
39.2万/坪
(68.3坪)
伽羅橋駅--45.9万/坪
(46.1坪)
高師浜駅35.4万/坪
(172坪)
41.5万/坪
(55.2坪)
36.7万/坪
(129坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽衣駅54.4 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)

羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 83.3 坪から +26.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 27.3 %)

高師浜駅35.4 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)

高師浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.8%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 55.2 坪から +212.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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