【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.9 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +31.1 %、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +31.1 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は +13.0 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.6 分 → 2021年 7.5 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +13.0%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 51.4万/坪 (83.3坪) | 39.2万/坪 (68.3坪) | 58.7万/坪 (91.5坪) |
伽羅橋駅 | - | 45.9万/坪 (46.1坪) | 38.5万/坪 (107坪) |
高師浜駅 | 41.5万/坪 (55.2坪) | 36.7万/坪 (129坪) | 28.8万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 68.3 坪から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
高師浜駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
高師浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +13.0%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 128.6 坪から -57.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示