【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.5％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 90.2 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -71.1 ％(坪単価 -68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -71.1 ％(坪単価 -68.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.7 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 27.9万/坪 (122坪) | 96.5万/坪 (92.1坪) | 26.4万/坪 (116坪) |
| りんくうタウン駅 | - | 54.8万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 92.1 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.7 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示