【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 326 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +9件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 84.7 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉大社駅、諏訪ノ森駅、高石駅、北助松駅、泉大津駅、忠岡駅、貝塚駅、二色浜駅、羽倉崎駅、岡田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴原駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴原駅、岡田浦駅)は +106.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉佐野駅、淡輪駅)は -69.5 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.8 ％ → 2020年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 237万/坪 (54.5坪) |
| 天下茶屋駅 | 56.4万/坪 (111坪) | 57.8万/坪 (169坪) | 50.4万/坪 (16.3坪) |
| 岸里玉出駅 | 63.2万/坪 (124坪) | 64.9万/坪 (16.6坪) | 63.3万/坪 (48.0坪) |
| 粉浜駅 | 58.7万/坪 (46.6坪) | 82.1万/坪 (47.3坪) | 78.4万/坪 (40.8坪) |
| 住吉大社駅 | 81.9万/坪 (32.8坪) | 61.9万/坪 (56.3坪) | 82.1万/坪 (113坪) |
| 住ノ江駅 | 38.4万/坪 (39.3坪) | 68.0万/坪 (36.5坪) | 59.7万/坪 (29.5坪) |
| 七道駅 | 42.2万/坪 (44.5坪) | 49.7万/坪 (47.4坪) | 50.6万/坪 (84.4坪) |
| 堺駅 | 53.3万/坪 (71.8坪) | 55.7万/坪 (59.7坪) | 74.3万/坪 (69.0坪) |
| 湊駅 | 45.6万/坪 (61.0坪) | 42.8万/坪 (71.2坪) | 43.6万/坪 (57.1坪) |
| 石津川駅 | 41.3万/坪 (101坪) | 44.8万/坪 (107坪) | 20.3万/坪 (150坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 39.4万/坪 (54.5坪) | 31.3万/坪 (122坪) | 44.7万/坪 (130坪) |
| 浜寺公園駅 | 50.8万/坪 (113坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 49.4万/坪 (111坪) |
| 羽衣駅 | 39.2万/坪 (68.3坪) | 58.7万/坪 (91.5坪) | 48.5万/坪 (44.2坪) |
| 高石駅 | 38.9万/坪 (70.9坪) | 30.2万/坪 (105坪) | 41.9万/坪 (71.5坪) |
| 北助松駅 | 34.4万/坪 (142坪) | 27.3万/坪 (77.1坪) | 30.4万/坪 (15.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 32.9万/坪 (115坪) | 38.4万/坪 (68.2坪) | 32.4万/坪 (62.4坪) |
| 泉大津駅 | 42.3万/坪 (63.7坪) | 32.0万/坪 (96.3坪) | 42.1万/坪 (101坪) |
| 忠岡駅 | 32.8万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (98.2坪) | 25.0万/坪 (77.1坪) |
| 春木駅 | 21.5万/坪 (78.6坪) | 27.1万/坪 (40.6坪) | 25.5万/坪 (98.3坪) |
| 和泉大宮駅 | 31.9万/坪 (72.1坪) | 29.1万/坪 (77.0坪) | 21.7万/坪 (60.1坪) |
| 岸和田駅 | 38.4万/坪 (54.6坪) | 46.6万/坪 (82.7坪) | 43.7万/坪 (47.0坪) |
| 蛸地蔵駅 | 25.0万/坪 (88.3坪) | 30.8万/坪 (71.8坪) | 28.5万/坪 (49.8坪) |
| 貝塚駅 | 28.0万/坪 (66.8坪) | 21.4万/坪 (56.2坪) | 18.7万/坪 (88.4坪) |
| 二色浜駅 | 22.9万/坪 (164坪) | 16.6万/坪 (150坪) | 21.7万/坪 (43.9坪) |
| 鶴原駅 | 17.9万/坪 (35.5坪) | 6.8万/坪 (172坪) | 16.8万/坪 (119坪) |
| 井原里駅 | 16.7万/坪 (59.0坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | 18.3万/坪 (163坪) |
| 泉佐野駅 | 27.9万/坪 (122坪) | 96.5万/坪 (92.1坪) | 26.4万/坪 (116坪) |
| 羽倉崎駅 | 19.3万/坪 (108坪) | 15.3万/坪 (140坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
| 吉見ノ里駅 | 10.5万/坪 (189坪) | 25.2万/坪 (78.3坪) | 14.4万/坪 (58.0坪) |
| 岡田浦駅 | 14.9万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) | 8.5万/坪 (94.5坪) |
| 樽井駅 | 10.5万/坪 (97.0坪) | 14.0万/坪 (30.3坪) | 15.4万/坪 (86.0坪) |
| 尾崎駅 | 13.2万/坪 (136坪) | 13.5万/坪 (119坪) | 16.9万/坪 (127坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 8.0万/坪 (52.6坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) | 12.6万/坪 (52.9坪) |
| 箱作駅 | 9.3万/坪 (92.3坪) | 8.1万/坪 (88.7坪) | 6.2万/坪 (89.7坪) |
| 淡輪駅 | 3.9万/坪 (108坪) | 12.3万/坪 (71.1坪) | 7.0万/坪 (86.9坪) |
| みさき公園駅 | 7.2万/坪 (68.1坪) | 6.7万/坪 (68.1坪) | 4.4万/坪 (48.4坪) |
| 孝子駅 | 1.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴原駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 172.4 坪から -79.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
岡田浦駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
岡田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.8 分、+95.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
泉佐野駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 92.1 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 13.7 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 9.4 ％)
淡輪駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 71.1 坪から +52.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.3 分、+47.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示