【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて -16.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 85.9 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堺駅、浜寺公園駅、和泉大宮駅、蛸地蔵駅、貝塚駅、二色浜駅、箱作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高石駅で昨年に比べ +166.8 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高石駅、忠岡駅)は +143.6 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉見ノ里駅、樽井駅)は -81.9 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.3％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.8％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 62.3万/坪 (38.6坪) | - | 45.6万/坪 (17.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 94.6万/坪 (40.8坪) | 87.0万/坪 (28.7坪) | 47.7万/坪 (39.8坪) |
| 粉浜駅 | 54.1万/坪 (34.8坪) | 73.1万/坪 (76.4坪) | - |
| 住吉大社駅 | 126万/坪 (51.4坪) | 63.1万/坪 (19.7坪) | 104万/坪 (112坪) |
| 住ノ江駅 | - | 59.5万/坪 (75.6坪) | 39.4万/坪 (78.7坪) |
| 七道駅 | 31.6万/坪 (51.9坪) | 49.6万/坪 (44.6坪) | - |
| 堺駅 | 56.2万/坪 (93.8坪) | 38.8万/坪 (96.0坪) | 62.9万/坪 (55.0坪) |
| 湊駅 | 47.7万/坪 (47.6坪) | 42.2万/坪 (113坪) | 43.0万/坪 (70.3坪) |
| 石津川駅 | 44.6万/坪 (64.3坪) | 45.2万/坪 (114坪) | - |
| 諏訪ノ森駅 | 36.0万/坪 (61.0坪) | 34.2万/坪 (63.0坪) | 57.5万/坪 (34.8坪) |
| 浜寺公園駅 | 47.0万/坪 (72.6坪) | 35.9万/坪 (195坪) | 45.4万/坪 (157坪) |
| 羽衣駅 | 48.1万/坪 (73.4坪) | 52.7万/坪 (143坪) | 40.8万/坪 (9.1坪) |
| 高石駅 | 35.0万/坪 (55.2坪) | 13.1万/坪 (18.9坪) | 31.7万/坪 (67.1坪) |
| 北助松駅 | - | - | - |
| 松ノ浜駅 | 38.4万/坪 (93.8坪) | 37.7万/坪 (138坪) | - |
| 泉大津駅 | 44.2万/坪 (71.6坪) | 44.1万/坪 (66.2坪) | 36.1万/坪 (105坪) |
| 忠岡駅 | 35.0万/坪 (36.7坪) | 15.9万/坪 (65.0坪) | 28.3万/坪 (10.6坪) |
| 春木駅 | 10.5万/坪 (71.1坪) | 23.6万/坪 (42.7坪) | 31.5万/坪 (32.1坪) |
| 和泉大宮駅 | 42.0万/坪 (78.7坪) | 25.8万/坪 (87.4坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) |
| 岸和田駅 | 44.1万/坪 (27.2坪) | 42.4万/坪 (72.6坪) | 43.5万/坪 (53.2坪) |
| 蛸地蔵駅 | 26.8万/坪 (141坪) | 21.6万/坪 (333坪) | 5.7万/坪 (43.9坪) |
| 貝塚駅 | 29.8万/坪 (68.8坪) | 19.8万/坪 (70.0坪) | 20.1万/坪 (145坪) |
| 二色浜駅 | 20.1万/坪 (154坪) | 11.6万/坪 (91.5坪) | 22.0万/坪 (36.3坪) |
| 鶴原駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 9.8万/坪 (87.0坪) |
| 井原里駅 | 17.1万/坪 (49.9坪) | - | 12.9万/坪 (124坪) |
| 泉佐野駅 | 23.2万/坪 (96.7坪) | 31.7万/坪 (108坪) | 31.3万/坪 (128坪) |
| 羽倉崎駅 | 28.8万/坪 (135坪) | - | - |
| 吉見ノ里駅 | 1.4万/坪 (96.8坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 1.1万/坪 (64.3坪) |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 6.3万/坪 (108坪) | 19.8万/坪 (9.1坪) | 13.6万/坪 (51.9坪) |
| 尾崎駅 | 15.7万/坪 (45.9坪) | 14.4万/坪 (85.5坪) | - |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 6.5万/坪 (124坪) | 18.5万/坪 (51.4坪) |
| 箱作駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (109坪) | - |
| 淡輪駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (106坪) | 7.0万/坪 (98.8坪) |
| みさき公園駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (15.1坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高石駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +166.8 ％)
高石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +166.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 18.9 坪から +192.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.2 分、+13.9 ％と増加)
忠岡駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
忠岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 65.0 坪から -43.6 ％減)。
吉見ノ里駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
吉見ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.8％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
樽井駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 9.1 坪から +1091.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示