【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 81.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、湊駅、北助松駅、泉大津駅、蛸地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高石駅で昨年に比べ +116.0 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高石駅、泉大津駅)は +93.9 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡輪駅、岸里玉出駅)は -87.0 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.3 分 → 2020年 10.8 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 14.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.5％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 天下茶屋駅 | 75.2万/坪 (45.4坪) | 55.9万/坪 (212坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 9.6万/坪 (333坪) | 39.7万/坪 (10.6坪) | 110万/坪 (72.6坪) |
| 粉浜駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | - | 78.4万/坪 (40.8坪) |
| 住吉大社駅 | 62.0万/坪 (24.2坪) | 69.7万/坪 (52.4坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 住ノ江駅 | - | 59.8万/坪 (28.0坪) | - |
| 七道駅 | 49.8万/坪 (46.4坪) | - | 45.3万/坪 (133坪) |
| 堺駅 | 48.7万/坪 (78.7坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) | 94.3万/坪 (52.9坪) |
| 湊駅 | 51.4万/坪 (56.0坪) | 34.0万/坪 (38.9坪) | 56.4万/坪 (61.6坪) |
| 石津川駅 | 41.7万/坪 (63.5坪) | 48.3万/坪 (48.4坪) | 23.8万/坪 (37.8坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 32.3万/坪 (51.4坪) | 36.7万/坪 (545坪) | 38.2万/坪 (64.3坪) |
| 浜寺公園駅 | 51.5万/坪 (145坪) | 52.0万/坪 (88.5坪) | 53.5万/坪 (122坪) |
| 羽衣駅 | 44.8万/坪 (145坪) | 50.5万/坪 (109坪) | 58.1万/坪 (71.8坪) |
| 高石駅 | 41.5万/坪 (88.0坪) | 19.2万/坪 (93.8坪) | 41.3万/坪 (52.4坪) |
| 北助松駅 | 42.8万/坪 (70.3坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) | 30.4万/坪 (15.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 32.5万/坪 (83.2坪) |
| 泉大津駅 | 46.4万/坪 (63.5坪) | 27.0万/坪 (163坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) |
| 忠岡駅 | 27.8万/坪 (143坪) | 26.3万/坪 (99.8坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) |
| 春木駅 | 29.6万/坪 (67.5坪) | 26.8万/坪 (41.6坪) | 18.8万/坪 (189坪) |
| 和泉大宮駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 43.3万/坪 (42.7坪) | 29.9万/坪 (72.6坪) |
| 岸和田駅 | 39.4万/坪 (68.1坪) | 66.0万/坪 (64.3坪) | 53.5万/坪 (32.3坪) |
| 蛸地蔵駅 | 30.0万/坪 (166坪) | 21.4万/坪 (25.7坪) | 36.1万/坪 (61.3坪) |
| 貝塚駅 | 28.1万/坪 (65.8坪) | 24.6万/坪 (31.3坪) | 15.3万/坪 (72.6坪) |
| 二色浜駅 | 25.9万/坪 (68.1坪) | 23.8万/坪 (140坪) | 26.2万/坪 (87.7坪) |
| 鶴原駅 | - | - | 22.1万/坪 (202坪) |
| 井原里駅 | - | 34.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 泉佐野駅 | 16.6万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (77.4坪) | 25.5万/坪 (151坪) |
| 羽倉崎駅 | 16.2万/坪 (61.0坪) | 20.5万/坪 (87.7坪) | 19.6万/坪 (50.4坪) |
| 吉見ノ里駅 | 11.5万/坪 (74.1坪) | - | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 岡田浦駅 | 8.3万/坪 (169坪) | - | 8.5万/坪 (94.5坪) |
| 樽井駅 | 12.7万/坪 (28.0坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) | 11.2万/坪 (118坪) |
| 尾崎駅 | 13.7万/坪 (175坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (47.6坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 8.5万/坪 (59.0坪) | 6.4万/坪 (59.0坪) |
| 箱作駅 | 10.1万/坪 (62.0坪) | - | 5.2万/坪 (56.0坪) |
| 淡輪駅 | 0.29万/坪 (34.8坪) | 15.9万/坪 (56.0坪) | 9.7万/坪 (59.0坪) |
| みさき公園駅 | 5.3万/坪 (69.6坪) | - | 7.4万/坪 (60.5坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高石駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
高石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 93.8 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 9.2 分、+206.7 ％と大きく増加)
泉大津駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
泉大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 163.4 坪から -61.1 ％減)。
淡輪駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 56.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
岸里玉出駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 10.6 坪から +3042.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示