【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 100.2 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(栂・美木多駅)は +104.5 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中百舌鳥駅)は -16.0 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 89.2万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (33.3坪) | 83.4万/坪 (90.0坪) |
| 深井駅 | 37.0万/坪 (82.4坪) | 34.8万/坪 (150坪) | 35.1万/坪 (110坪) |
| 泉ケ丘駅 | 54.8万/坪 (76.6坪) | 44.8万/坪 (98.0坪) | 27.2万/坪 (46.1坪) |
| 栂・美木多駅 | 39.3万/坪 (72.6坪) | 19.2万/坪 (54.5坪) | 25.9万/坪 (107坪) |
| 光明池駅 | 25.5万/坪 (73.5坪) | - | 29.2万/坪 (108坪) |
| 和泉中央駅 | 25.9万/坪 (111坪) | 28.8万/坪 (77.8坪) | 18.6万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。
中百舌鳥駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示