【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 114.6 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中百舌鳥駅、泉ケ丘駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +64.7 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉ケ丘駅)は +64.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栂・美木多駅)は -25.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 106万/坪 (33.3坪) | 83.4万/坪 (90.0坪) | 71.1万/坪 (78.7坪) |
| 深井駅 | 34.8万/坪 (150坪) | 35.1万/坪 (110坪) | 31.2万/坪 (127坪) |
| 泉ケ丘駅 | 44.8万/坪 (98.0坪) | 27.2万/坪 (46.1坪) | 37.1万/坪 (80.4坪) |
| 栂・美木多駅 | 19.2万/坪 (54.5坪) | 25.9万/坪 (107坪) | 12.4万/坪 (110坪) |
| 光明池駅 | - | 29.2万/坪 (108坪) | 12.8万/坪 (153坪) |
| 和泉中央駅 | 28.8万/坪 (77.8坪) | 18.6万/坪 (146坪) | 21.7万/坪 (92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 46.1 坪から +112.5 ％増)。
栂・美木多駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 106.6 坪から -48.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示