【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -47.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 110.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉ケ丘駅、栂・美木多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(栂・美木多駅、泉ケ丘駅)は +50.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、光明池駅)は -54.1 ％(坪単価 -84.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 111万/坪 (52.6坪) | 253万/坪 (150坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) |
| 深井駅 | 39.9万/坪 (142坪) | 47.8万/坪 (126坪) | 34.0万/坪 (106坪) |
| 泉ケ丘駅 | 46.4万/坪 (57.3坪) | 34.1万/坪 (73.8坪) | 39.4万/坪 (97.7坪) |
| 栂・美木多駅 | 32.0万/坪 (244坪) | 19.3万/坪 (225坪) | 19.5万/坪 (67.3坪) |
| 光明池駅 | 24.6万/坪 (154坪) | 51.3万/坪 (52.4坪) | 29.6万/坪 (92.8坪) |
| 和泉中央駅 | 24.5万/坪 (72.4坪) | 24.0万/坪 (83.6坪) | 17.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 244.3 坪 (昨年 225.2 坪から +8.5 ％増)。
泉ケ丘駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 73.8 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.8 分 → 2022年 23.7 分、+13.9 ％と増加)
中百舌鳥駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -141.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 149.7 坪から -64.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
光明池駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.1％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 52.4 坪から +194.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 22.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示