【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 83.6 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉ケ丘駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉ケ丘駅、光明池駅)は +33.9 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅、栂・美木多駅)は -26.1 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 23.0 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 90.4万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (30.3坪) | 93.6万/坪 (71.6坪) |
| 深井駅 | 34.0万/坪 (60.8坪) | 39.6万/坪 (72.3坪) | 38.9万/坪 (109坪) |
| 泉ケ丘駅 | 37.0万/坪 (74.1坪) | 23.8万/坪 (65.4坪) | 40.9万/坪 (58.2坪) |
| 栂・美木多駅 | 16.7万/坪 (316坪) | 21.0万/坪 (213坪) | 32.0万/坪 (58.5坪) |
| 光明池駅 | 24.3万/坪 (60.0坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (172坪) |
| 和泉中央駅 | 24.1万/坪 (92.7坪) | 28.6万/坪 (65.6坪) | 23.2万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉ケ丘駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 65.4 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 22.6 分、+20.5 ％と大きく増加)
光明池駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 78.7 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 26.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
中百舌鳥駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.7％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
栂・美木多駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 212.5 坪から +48.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.5 分 → 2021年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示