【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 117.8 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。箕面萱野駅、千里中央駅、緑地公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +53.9 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -38.4 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.5 分 → 2024年 33.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面萱野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 47.6万/坪 (115坪) | 32.9万/坪 (174坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 116万/坪 (86.7坪) | - | - |
| 千里中央駅 | 96.8万/坪 (164坪) | 72.6万/坪 (110坪) | 75.2万/坪 (89.4坪) |
| 桃山台駅 | 104万/坪 (46.9坪) | 102万/坪 (101坪) | 99.2万/坪 (60.2坪) |
| 緑地公園駅 | 107万/坪 (75.6坪) | 69.3万/坪 (134坪) | 132万/坪 (88.9坪) |
| 江坂駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 140万/坪 (107坪) | 139万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 106.7 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 134.2 坪から -43.6 ％減)。
江坂駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 106.5 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 7.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示